[부동산 책] 이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까

 

부동산에 대한 기초적인 지식을 알고 싶어서 서점에서 매대에 놓인 이런저런 책을 살펴보다가 구매했던 책이다.

 

책을 봤을 때 첫인상이 내 스타일이었는데, 제목도 마음에 들었고 부동산에 대해 잘 모르는 사람을 대상으로 쓰여졌으면서 가독성이 좋았다. 

 

작년에 이 책을 사서 읽었던 것 같고 그 사이 해가 바뀌었지만 저자가 그렇게나 쉽다는 부동산 투자는 여전히 하고 있지 않다. 여전히 할 생각이 아직 없다. 다만 부동산 용어에 대해서 '전혀 모르는'에서 '들어본 적이 있는'으로 방향이 바뀌었다는 것 하나가 달라졌다. 투자를 하건 하지 않건간에 부동산 기초지식을 알아두는 건 필요하다. 

 

한 번 읽어서는 내용이 머리속에 남지 않아서 두 번, 세 번 더 읽을 생각이었는데 그동안 다른 읽을 거리가 많아서 다시 읽을 시간을 갖지 못했다. 짬짬이 주식이나 환율이나 경기지수 관련 책을 들여다보기에도 바쁘다.

 

시간 때문도 있겠지만, 무엇보다 부동산이 여전히 나와 거리가 먼 투자라고 생각된 영향이 크다. 지금 당장 부동산을 몰라도 크게 답답하거나 손해나지 않기 때문이다. 

 

부동산 책을 5권이상 읽지 않은 부린이인 내가 봤을 때 이 책은 방향이 다소 애매할 수 있어보이는데, 이것은 단점이자 장점이다.

 

너무 여러가지를 담으려다보니 이거 찔끔, 저거 찔끔 건들였고, 깊이감은 조금 아쉽다.

그러나 그렇기 때문에 부동산을 처음 공부하는 사람이 부담없이 기초지식을 익히기에 좋은 책이라 생각된다. 응용문제를 모아놓은 책이라기 보다는 기초공부를 다지는 교과서 같달까.

 

아래 목차를 보면 알 수 있다.

 

기본적으로 부린이들이 궁금해할 법한 내용이 담겨있다. 부동산 투자의 종류부터, 부동산에 방문하는 방법, 임장 전 준비해야할 것들, LTV, DTI, DSR 등 대출 관련 용어, 등기부등본 보는 법 등등.

 

목차

프롤로그 | 부동산 투자, 처음부터 다시 시작해봅시다

1장. 저, 사실 부동산 처음 가봅니다
- 나도 부동산 투자를 할 수 있을까?
- 종잣돈을 모아야 하는 이유
- 부동산 투자의 종류
- 부동산 투자의 도움닫기, 대출
- 금리와 부동산
- 인구는 준다는데, 왜 집값은 오를까?
- 서울 집값 상승률은 왜 이렇게 가파를까?
- 부동산은 어떻게 사는 건가요?
한 꼭지 더! - 누구나 할 수 있는 ‘셀프등기’
- 부동산 방문 첫발 떼기
- 임장을 다니기 전 준비해야 할 것들
한 꼭지 더! - 손품팔기 TIP
- 좋은 파트너가 좋은 매물을 부른다
한 꼭지 더! - 어떤 중개인이 좋은 중개인?
☞ 정리문제

2장. 헷갈리는 부동산 용어
- 갭투자란 무엇일까?
- 대출 삼형제: LTV, DTI, DSR
한 꼭지 더! - 규제지역에 대해 알고 싶어요!
- 분양권이란?
- 입주권이란?
- 재건축과 재개발은 무엇이 다를까?
- 용도지역, 용적률과 건폐율
- 전용면적과 공용면적
- 등기부등본을 살펴봅시다!
- 프롭테크가 뭘까?
- 부동산 펀드? 리츠!
- 부동산 서민의 버팀목, 임대주택
☞ 정리문제

3장. 또 다른 변수, 부동산 정책
- 부동산을 대하는 역대 정부의 자세
- 규제는 가격 안정에 얼마나 효과가 있을까?
- 투자와 투기 사이
- 부동산 영끌, 패닉바잉이냐 막차 올라타기냐
☞ 정리문제

4장. 한국인이라면 제발 내집 마련
- 내집 마련은 언제 하는 게 좋을까?
- 내집 마련은 빌라보다 아파트에서 하세요
- 택지와 도심 재개발지역, 어디를 사는 게 좋을까?
- 부동산 급매물 노리기
- 집값은 할인 받을 수 없나?
- 학군지의 중요성
- 실거주를 위한 구매의 기준
- 10평대 아파트를 실거주로 사도 될까?
- 부동산 투자와 절세
한 꼭지 더! - 부동산 세금 한눈에 살피기
- 청약으로 내집 마련하기
- 모델하우스 제대로 보는 법
☞ 정리문제

5장. 알아야 지킨다! 부동산 사고 피하기
- 전세 사기 또는 매매 사기를 예방하려면
- 내 전세금을 지키는 안전장치
- 지역주택조합 아파트는 어떨까?
한 꼭지 더! - 지역주택조합 사업의 진행 절차
- 계약파기에 대비하자!
- 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
☞ 정리문제

6장. 내집 마련을 넘어 투자로!
- 드디어 내집 마련! 그 다음은 어떻게 해야 할까?
한 꼭지 더! - 실전 투자전략- 부동산 시세는 어떻게 움직일까?
- 대장아파트는 뭐가 다를까?
한 꼭지 더! - 시세로 대장아파트 찾아보기
- 부동산 투자의 마지막 사이클: 매도하기
☞ 정리문제

7장. 깊고도 넓은 부동산 투자의 세계
- 나도 법인투자를 할 수 있을까?
한 꼭지 더! - 법인 설립 빠르게 따라하기
- 규제 없는 대체 투자처, 지식산업센터
- 돈은 길을 따라 흐른다!
- 부동산 경매에 대해서 알아보자
- 부동산의 끝판왕, 토지 투자
한 꼭지 더! - 중요한 지목은 알아두자
- 조물주도 탐내는 건물주 되기, 상가 투자
☞ 정리문제

 

 

작년에 부동산 투자와 관련한 책을 몇 권 읽었는데 그 중 하나가 너나위 님이 쓴 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]였다. 부동산 임장을 다니며 투자를 본격적으로 하고 싶다면 오히려 이 책이 실질적인 도움이 될 것 같은 게 워낙 디테일하고 성실하게 쓰여진 책이다. 임장을 모르는 사람이 봐도 이 사람이 정말 열심히 발로 뛰어 다녀야만 알 수 있는 정보들을 담았다는 게 보였다 회사에 출근할 때 신발을 따로 가방에 넣고 다니면서 퇴근후 부동산 투자를 했다는 데 감탄을 했다. 

 

아직 투기와 투자의 차이를 잘 모르고, 부동산 투자가 시장에 미치는 부정적인 영향도 없지 않을 것 같지만 법의 테두리내에서 부동산을 사고 파는 것으로 수익을 내는 것을 공부하고 싶다면 너나위 님의 책이 좋을 것 같다. 

 

아무튼 너나위님의 책처럼 실질적인 부동산 투자팁을 담은 책으로 기대하고 보면 실망할 수 있다. 그야말로 부동산을 이제 막 공부하는 부린이에게 적합하다.

 

부동산 투자가 이 책의 제목처럼 그토록 쉽다면 너도 나도 뛰어들테지만, 모두가 그렇게 하지는 못하는 걸 보면 분명 시작단계에 넘어야하는 장벽이 존재하는 것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이 책 한번 읽고 (부린이라면 한 번 읽어서는 부족하고 몇 번 더 읽어야 기억에 저장될 것이다) 부동산 투자를 바로 시작하기는 리스크가 있어 보인다.

 

조금 더 디테일한 내용을 다른 책으로 보충해주면 좋을 것 같고 이 책은 교과서처럼 생각날 때 읽고 또 읽어보는 것으로.